The EdgeПолгода назад брокеры начали активно предлагать новый дом от Select Group завёрнутый в фантик
Distress Deal.
Главный аргумент в пользу покупки - близость и родство с проектом
Peninsula. Я даже встречал объявления о продаже под лозунгом
Peninsula The Edge.
Однако для нашей команды во всём
Business Bay существовало лишь одно королевство - полуостров
Peninsula.
И пусть родство действительно имело место, я заочно нарёк
The Edge бастардом и оставил его без внимания. Если на 👉
консультации👈 о нём заходила речь, я тяжело вздыхал, закатывал глаза и честно отвечал: вопрос не изучал.
Но спустя несколько месяцев состоялось моё личное знакомство с этим домом. И знаете что? Он меня очаровал.
Вернее, так: реальность существенно превзошла ожидания. Я не увидел жалкую тень флагмана
Select Group, которую успел нарисовать в своём воображении. Передо мной оказался полноценный, самодостаточный
проект с богатейшей внутренней инфраструктурой и огромной зоной бассейна.Качество материалов и дизайн интерьеров сопоставимы с
Peninsula Three, а стартовые цены на однокомнатные квартиры примерно на
25% ниже.В 👉
ПОДБОРЕ👈 мы смотрели one bedroom площадью
55 м² от топового застройщика за
1,25 🍋 AED = 342 000 $. Правда, на низком этаже, зато с видом на легендарный
Opus Tower.
Метро и
Dubai Mall - в пешей доступности, набережная канала и полуостров
Peninsula - буквально в паре минут ходьбы.
Нынешняя цена во многом обусловлена большим количеством спекулянтов, которых гениальные брокеры загнали в проект на старте продаж благодаря рассрочке
40/60.Этой весной застройщик объявил о намерении выдать ключи раньше запланированного срока и попросил собственников к осени подготовить
финальный платёж в размере 60%.Над дальнейшими событиями глумиться в сотый раз не будем. Просто зафиксируем сей факт как отправную точку второго старта продаж в башнях
The Edge.
В первый раз основной
sales point тоже крутили вокруг старшего брата. Звучал он примерно так:
«Молодой человек! Смотрите, как дорожает Peninsula! Хотите так же - берите The Edge! Мы русские — друг друга не обманываем!»
Но тогда на дворе стоял 2023, а до получения ключей оставалось ещё четыре года.
Время было на стороне авантюристов и мечтателей)
Что имеем сегодня?Арендные ставки в
The Edge идентичны ставкам в
Peninsula Three.Думаю, когда всё утрамбуется, появится разница - процентов 10 в пользу
Peninsula. И это вполне логично: старший брат всё-таки успел заработать себе имя.
Но есть нюанс.
Peninsula Three с момента выдачи ключей прибавила в цене и, как я уже писал выше, сейчас стоит примерно на четверть дороже.
А значит, при сопоставимых арендных ставках более низкая цена входа в
The Edge обеспечивает ему преимущество по доходности.
Считаем.При текущих ценах однокомнатную квартиру с учётом
DLD, брокерской комиссии и меблировки можно приобрести в пределах
1,4 🍋 AED = 380 000 $.Для того чтобы вынимать 7%, нужно ежегодно получать на руки
98 000 AED = 27 000 $.На мой взгляд, для помесячной аренды задача посильная.
Новый список