Бизнес в квадрате | BLOKS Коворкинги

Вступай в Impulse by BLOKS!

🏦 НАЛОГ НА ВКЛАДЫ МОЖЕТ ВЫРАСТИ ДО 22%. ПОЧЕМУ НЕДВИЖИМОСТЬ СТАНОВИТСЯ ЕЩЁ ИНТЕРЕСНЕЕ?

Минфин, по сообщениям СМИ, рассматривает изменение налогообложения процентов по банковским вкладам.

Суть предложения — учитывать проценты по депозитам вместе с другими доходами граждан. В таком случае ставка НДФЛ может достигать 22%.

📊 Что это означает для инвестора?

Представим, что у вас 10 млн рублей на депозите под 12% годовых.

За год вы получите 1,2 млн рублей процентов. Но часть доходности заберёт государство.

И чем выше ваш совокупный доход, тем больше может оказаться налоговая нагрузка.

А теперь посмотрим на коммерческую недвижимость.

В отличие от банковского вклада, недвижимость даёт инвестору сразу несколько возможностей заработать:

🏢 1. Арендный доход. Помещение может ежемесячно приносить стабильный денежный поток.

📈 2. Рост стоимости актива. Помимо аренды, инвестор зарабатывает на увеличении стоимости самой недвижимости.

🔨 3. Дополнительная прибыль от редевелопмента. Покупка недооценённого объекта, ремонт, разделение на небольшие помещения и последующая продажа позволяют создавать добавленную стоимость своими руками.

🔑 4. Контроль над инвестициями. Вы можете влиять на доходность: менять арендаторов, улучшать объект, повышать эффективность использования площадей.

Но есть важный нюанс.

Недвижимость тоже облагается налогами. У неё есть расходы на содержание, риски простоя и более низкая ликвидность. Поэтому сравнивать нужно именно чистую доходность после всех расходов и налогов.

💡 Мой вывод:

Банковский вклад — хороший инструмент для хранения ликвидности. Но если задача — не просто сохранить капитал, а системно его приумножать, я считаю коммерческую недвижимость одним из наиболее интересных инструментов.

Особенно когда инвестор умеет не только покупать квадратные метры, но и создавать их дополнительную стоимость.

Деньги на депозите работают по ставке банка. Деньги в недвижимости могут работать по вашей стратегии.

А вы где предпочитаете держать капитал — на депозитах или в недвижимости?