НЕДВИЖКА В ЗАКОНЕ

ПОКУПАТЕЛЬСКИЙ ЭКСТРЕМИЗМ: КАК ПРОДАТЬ ДОМ И НЕ ОСТАТЬСЯ В ДОЛГУ ❓🏡

Может ли продавец недвижимости столкнуться с требованиями покупателя уже после завершения сделки? И почему даже недостатки дома, о которых продавец не подозревал, могут стать причиной серьёзного судебного спора?

Эту актуальную тему разобрала Дарья Агафонова на конференции «АРЕНА СДЕЛОК | БИТВА ТИТАНОВ ПРАВА».

А именно ⬇️

➡️Обязательства продавца в отношении качества передаваемого объекта.
➡️Способы защиты покупателя при передаче товара ненадлежащего качества.
➡️Сроки обнаружения недостатков.
➡️Особенности проведения экспертизы.
➡️ Как продавцу противодействовать недобросовестному поведению покупателя.

Один из важных вопросов — стандарты качества недвижимости ❗️

По общему правилу ст. 469 ГК РФ объект должен соответствовать условиям о качестве, предусмотренным договором купли-продажи. Если такие условия не определены, объект должен быть пригоден для целей, для которых обычно используется.

Однако на практике возникает дополнительный риск: к продавцу могут предъявлять требования, ориентируясь на стандарты качества, характерные для профессионального застройщика. А предметом экспертизы становится проверка объекта на соответствие профессиональным нормам и правилам.

Что это означает для продавца?

Ответственность должна определяться с учётом принятых на себя обязательств. Именно поэтому содержание договора, точное описание объекта и условий его передачи приобретают особое значение.

Эти и другие практические вопросы Дарья разобрала в своём выступлении.

➡️Смотрите запись конференции и получайте доступ ко всем выступлениям спикеров, их презентациям, практическим материалам и профессиональным наработкам ⬅️

⚡️ ТРЕНДЫ НАЛОГОВОГО КОНТРОЛЯ: К КОМУ У НАЛОГОВОЙ МОГУТ ВОЗНИКНУТЬ ВОПРОСЫ?

Налоговый контроль становится всё более системным. Сегодня важно понимать не только формальные требования законодательства, но и то, как именно налоговые органы выявляют нарушения.

▶️Ключевые тренды налогового контроля:

• Тщательный отбор кандидатов для проверок.
• «Конвейерный» сбор доказательств.
• Вместо официальных проверок — неформальное «побуждение» к устранению нарушений.
• Усиление взаимодействия с правоохранительными органами.

За что бизнес может попасть под пристальное внимание налоговой?

• Сомнительные контрагенты.
• Дробление бизнеса.
• Сделки с взаимозависимыми лицами.
• Серые зарплаты и схемы с самозанятыми.
• Фиктивная миграция в льготные регионы.
• Нелегальная деятельность и сокрытие выручки.
• Тематические рейды.

Это не просто перечень потенциальных нарушений. За каждым пунктом стоят конкретные механизмы выявления, доказательства и реальные последствия для бизнеса.

❗️Подробный разбор каждого направления и реальные кейсы вы найдёте в выступлении Александра Мокшина на конференции «АРЕНА СДЕЛОК | БИТВА ТИТАНОВ ПРАВА».

При приобретении пакета с видеозаписями Вы получаете доступ ко всем выступлениям спикеров конференции.

Это не просто возможность пересмотреть интересные доклады в удобное время. Вместе с записями Вы получаете объёмные презентации спикеров с дополнительной информацией, практическими материалами и наработками 🤝

Фактически Вы сохраняете для себя огромный пласт профессионального опыта, разбираете реальные кейсы, изучаете актуальные изменения и получаете знания, которые сможете применять в своей работе.

НОТАРИАЛЬНАЯ СДЕЛКА: ДОРОГО, ДОЛГО И НИКАКИХ ГАРАНТИЙ?

Вокруг нотариального удостоверения сделок с недвижимостью до сих пор немало заблуждений. Одни считают, что это лишние расходы, другие — что оформление затягивается на неопределённый срок. А третьи и вовсе сомневаются, даёт ли нотариус реальную защиту сторонам сделки.

Но что говорят цифры?

📊 Данные Федеральной нотариальной палаты за 2024 год:

— На 84% выросло число дистанционных сделок за год.
— 76% дистанционных сделок приходится на недвижимость.
— На 19% выросло количество безопасных расчётов через депозитный счёт.
— 352,7 млрд рублей прошло через депозитные счета нотариусов.

Это уже не просто отдельная практика, а показатель того, как меняются инструменты обеспечения безопасности сделок.

На «АРЕНЕ СДЕЛОК | БИТВА ТИТАНОВ ПРАВА» мы отдельно разобрали тему нотариального удостоверения.

Мария Николаевна Боронина, нотариус Пермского городского нотариального округа, выступила с темой «Дистанционное удостоверение сделок нотариусом».

В центре внимания:

— порядок дистанционного удостоверения сделок;
— особенности современной нотариальной практики;
— преимущества такого формата;
— возможности, которые дистанционное удостоверение открывает для участников рынка недвижимости.

🎥 Записи «АРЕНЫ СДЕЛОК | БИТВА ТИТАНОВ ПРАВА» доступны к приобретению!

Это Ваша возможность вернуться к выступлениям сильнейших экспертов, разобрать важные правовые нюансы и забрать в свою практику знания, которые могут однажды уберечь от серьёзных ошибок.